Diplomado en Gerencia de obras de construcción

Detalle del módulo:

Desarrolla la formulación integral de proyectos inmobiliarios, desde el programa arquitectónico y el concepto de producto hasta el análisis de viabilidad. Se trabaja un caso aplicado para estimar costos, ingresos, supuestos y sensibilidad usando Excel, con el fin de sustentar decisiones sobre continuidad, ajustes de producto y estrategia de implementación.

Contenidos:

• Elementos fundamentales de la formulación y evaluación de los proyectos inmobiliarios: programa de vivienda, edificio de apartamentos, centro comercial, centro de bodegas, etc.
• Caso práctico: proyecto VIS formulado (estructura y variables).
• Viabilidad técnico–financiera: ingresos, costos, cronograma y riesgos.
• Modelación en Excel: escenarios, sensibilidad y criterios de decisión.

Detalle del módulo:

Fortalece capacidades para estructurar presupuestos de obra y programar proyectos con base en planos, cantidades y análisis de precios unitarios. El participante integrará programación (MS Project), ruta crítica y seguimiento operativo para controlar avances, recursos y cumplimiento, construyendo un plan de ejecución trazable.

Contenidos:

• Lectura e interpretación de planos constructivos (enfoque obra).
• Memoria de cantidades: criterios, medición y consolidación.
• APUs: estructura, rendimientos, insumos y costos.
• Programación: EDT/WBS, secuencias, restricciones y ruta crítica (PERT-CPM).
• MS Project: cronograma, recursos, líneas base y seguimiento.

Detalle del módulo:

Introduce el Valor Ganado como metodología para medir desempeño integrado de costo y plazo. El participante aplicará cortes de obra, curvas S y KPIs para identificar desviaciones, proyectar tendencias y tomar decisiones correctivas. Se articula con flujo de caja para sostener la ejecución y el control del proyecto.

Contenidos:

• Cortes de obra y medición de avance físico.
• Curva S: planificación, seguimiento y control.
• Indicadores EVM: PV/EV/AC, CPI/SPI y análisis de desempeño.
• Proyecciones (EAC/ETC) y acciones correctivas.
• Flujo de caja de obra y su relación con avances y pagos.

Detalle del módulo:

Desarrolla competencias para planear y controlar financieramente proyectos de construcción, interpretando estados financieros y evaluando viabilidad, financiación y rentabilidad. Se trabajan herramientas para modelación financiera, valoración y decisiones de inversión, incluyendo enfoques de project finance y análisis de riesgo.

Contenidos:

• Fundamentos prácticos de contabilidad.
  Particularidades de la contabilidad en empresas constructoras e inmobiliarias.
  Los estados financieros y la estructura del balance.
• Análisis de balances y de la situación económico-financiera de la empresa.
  Análisis de proyectos de inversión.
• Estados financieros proyectados con y sin financiacion
• Estado de resultados
• Capital de trabajo
• Tabla de amortizacuon del crédito
• Estado de la situación financiera del proyecto
• Factibilidad financiera del proyecto
• Utilidad económica - VPN, 
• Tasa interna de retorno del proyecto - TIR. 
• Simulación Montecarlo.
• Project finance -Financiación estructurada- modelos financieros concesionales.
• Valoración de empresas.

Detalle del módulo:

Consolida los fundamentos contables y fiscales necesarios para gestionar presupuestos y reportes financieros en proyectos de construcción. El participante comprenderá el reconocimiento de ingresos, costos y gastos, elaborará estados financieros básicos y aplicará criterios fiscales (AIU, IVA, retenciones) para una gestión presupuestal y de caja más precisa.

Contenidos:

Elementos básicos contabilidad financiera

• Elementos básicos contabilidad financiera y presupuesto

Estado de Situación Financiera

• Criterios para su reconocimiento.
• Partidas que lo integran.
• Ecuación patrimonial y partida doble.
• Ejemplos de los componentes del activo, pasivo y patrimonio asociados a la contabilidad de Constructoras o Servicios de Construcción.
• Clasificación corriente y no corriente.

• Ejercicio de elaboración de Estado de situación financiera.

  Estado de Resultados integral.

• Elementos.
• Criterios para su reconocimiento.
• Partidas que lo integran.
• Generalidades para el reconocimiento del Ingreso.
• Reconocimiento de ingresos en actividades de construcción.

Aspectos fiscales

• Reconocimiento del ingreso.
• AIU
• IVA y Retención en la fuente.
• Generalidades para el reconocimiento de Costos y Gastos.
• Tipo de costos

Aspectos fiscales

• Requerimientos para la deducción de costos y gastos.
• Presentación del estado de resultados.

Conceptos básicos elaboración y control de presupuesto.

• Importancia del presupuesto de obra.
• Aspectos por considerar en la elaboración del presupuesto.
• Flujo de caja del proyecto.
• Gestión del presupuesto.
• Esquema gestión presupuestal.

Estado de flujos de efectivo

• Flujos de efectivo de operación, inversión y financiación.
• Indicadores financieros.

Detalle del módulo:

Aborda la formulación e implementación operativa de planes de manejo ambiental en obra, integrando medidas preventivas, controles, seguimiento y evidencias. El participante fortalecerá la capacidad de ejecutar acciones ambientales en campo, articulando cumplimiento, control de impactos y gestión documental para auditorías e interventoría.

Contenidos:

• Desarrollo e implementación en obra de planes de manejo ambiental.

Detalle del módulo:

Presenta la maquinaria clave en proyectos de construcción y su impacto en productividad, costos y programación. El participante analizará criterios de selección, operación y montaje, rendimientos, tarifas y costos de operación, diferenciando equipos para movimiento de tierras, transporte y sistemas especiales, para decidir con enfoque técnico–económico.

Contenidos:

• Principales características de la maquinaria utilizada en construcción. 
• Conceptos de operación y montaje, costos de operación, tarifas y rendimientos. 
• Maquinaria para movimiento de tierras y para transporte vertical y horizontal, formaletas y entramados; maquinaria para la Industria, maquinarias especiales y conjunto de máquinas en un proceso, entre otros.  

Detalle del módulo:

Fortalece la gestión preventiva de SST en obra, enfocándose en identificación de riesgos, medidas de control y rol del inspector SISO. Integra programas de salud ocupacional, comités, permisos de trabajo y marco legal, con énfasis en prácticas verificables para reducir incidentes y asegurar cumplimiento en campo.

Contenidos:

• Manejo de riesgos profesionales en la construcción, los cuatro tipos de trabajos tipificados y sus características.
• Programas de salud ocupacional
• Comités paritarios de salud ocupacional, riesgos existentes, medidas preventivas; formatos de permisos y control en obra; perfil del Inspector SISO. 
• Marco legal de la salud ocupacional.  

Detalle del módulo:

Explora sistemas industrializados y constructivos de avanzada para mejorar productividad, calidad y control en obra. El participante comparará métodos (túnel, lift-up, Contech, tridipanel, entre otros), identificará ventajas, requerimientos de equipos y formaletas, y evaluará su aplicabilidad según tipo de proyecto, costos, plazos e innovaciones.

Contenidos:

• Sistemas industrializados: túnel, lift-up, Contech, tridipanel y otros.
• Ventajas y limitaciones: costo, plazo, calidad y logística.
• Equipos, formaletas y requerimientos operativos por sistema.
• Innovaciones potenciales y tendencias.

Sistemas constructivos de avanzada: criterios de selección y aplicación.